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Mission de l’architecte
     

   construire avec l'énergie

 
 
Analyse de faisabilité

Le rôle de l'architecte consiste à rassembler toutes les données de votre programme
(nombre et type de pièces), étude du terrain et des prescriptions urbanistiques.
Après discussion et étude de tous ces points, nous interprétons cela en termes de faisabilité
afin de vérifier que votre projet soit réaliste par rapport à votre budget .
Avant-projet et estimation

L’étude débute par une esquisse qui présente l’organisation des plans et la volumétrie du bâtiment.
En parallèle il est établi une estimation sur base de m² construits.
Il est impératif de créer un climat de confiance entre l'architecte et le maître de l’ouvrage et
d’ouvrir la discussion et la réflexion au fil des rencontres afin de cerner vos aspirations et
désirs et ainsi de prendre le temps d’aboutir à vos rêves.
C'est un des moments-clés car ce sera le départ de l’aboutissement de votre projet.
 
 
 
     
 
Plans et dossiers pour le permis d’urbanisme
Réalisation du cahier des charges
et détails
Choix des entreprises

Etablissement de toutes les démarches administratives nécessaires.
Etablissement du dossier, ainsi que des plans d’urbanisme définitifs sur base desquels votre bâtiment sera réalisé.
Il ne vous restera qu’à contresigner les documents, nous nous occupons de tout.

En attendant l’octroi du permis d’urbanisme, nous réalisons, ensemble, l’élaboration du cahier des charges où tous les travaux sont décrits (type de matériaux et type de mise en œuvre). Ce travail nous permettra d’avoir des remises de prix unifiées.
Plus de confusion sur le type de matériaux ou la façon de les mettre en œuvre.

Une fois toutes les remises de prix
rentrées, nous établissons un tableau comparatif des prix des divers entrepreneurs. Cela nous permet de voir si certains prix sont farfelus ou pas. Nous vérifions également les agréments et les enregistrements des entrepreneurs vous mettant ainsi à l’abri de surprises administratives et financières.
A partir de là et en fonction des disponibilités des entreprises, nous fixons ensemble le choix sur l’une d’elles.
Nous établissons alors un contrat d’entreprise reprenant notamment le type des travaux, le montant des travaux et le délai d’exécution.
 
 
 
Suivi de chantier et des décomptes
     
   
Une réunion de suivi est fixée , minimum,une fois par semaine
afin de procéder au contrôle des travaux.
Toutes les remarques et tous les changements sont notifiés dans un rapport de chantier.(Prises de photos éventuelles)
Nous réalisons aussi le contrôle des factures : seul ce qui est réalisé sera payé.
 
     
 
Réception des travaux
 
Coordination sécurité/santé
La réception de travaux se fait en 2 phases.
Réception provisoire et réception définitive.
Les réceptions feront l'objet d'un procès-verbal contradictoire signé par les parties et contresigné par l'architecte.
 
Dans le cadre de l’arrêté royal du 13 mai 1999, le maître de l’ouvrage s’engage à honorer les prestations
du coordinateur "Sécurité-Santé" pour l’ensemble de la mission (projet et réalisation) proposées par l’architecte.
Les coordinations pour la sécurité et la protection de la santé sur le chantier ne font pas partie de la mission normale de l'architecte.